Steigende Nachfrage für kleinere Einfamilienhäuser

Postmaster Immobilien und Finanzierung

19.10.2020 – Auch wenn die Mehrheit nicht in den eigenen vier Wänden lebt, träumen viele Menschen vom Eigenheim. Auf Immobilienportalen laufen derzeit 10’300 mehr Suchabos für Einfamilienhäuser als zum gleichen Zeitpunkt 2019; dies zeigt eine Auswertung der Immobilienberater von Wüest Partner. Dass das Interesse an Einfamilienhäusern dermassen wächst, erscheint paradox. Denn in diesen zwölf Monaten sind die – bereits hohen …

SARON-Hypotheken: Zunahme der Angebote

Postmaster Immobilien und Finanzierung

1.10.2020 – Es ist bekannt: Die beliebten LIBOR-Hypotheken werden spätestens Ende 2021 durch die neuen SARON-Hypotheken abgelöst. Der SARON (Swiss Average Rate Overnight) existiert seit 2009 und wird auf Basis von abgeschlossenen Transaktionen und verbindlichen Quotes (Kauf- und Verkaufspreise) im Schweizer Geldmarkt berechnet. Die Berechnungsmethodik wurde von der SIX Group AG (SIX) in Zusammenarbeit mit der Schweizer Nationalbank (SNB) entwickelt. Der SARON ist öffentlich …

Weiter steigende Eigenheimpreise, trotz Corona

Postmaster Immobilien und Finanzierung

21.8.2020 – Einer kürzlich publizierten Auswertung von Moneypark zufolge, sind die Preise für Eigentumswohnungen in den ersten 6 Monaten 2020 schweizweit um 0,9% und jene für Einfamilienhäusern gar um 1,2% gestiegen. Dabei war der Preisanstieg bei den Einfamilienhäusern in der Deutschschweiz mit 1,3 % höher als in der Westschweiz mit 1,1%. Auch bei den Eigentumswohnungen haben sich die Preise in …

Tragbarkeitszins von 5% – ist das noch richtig?

Postmaster Immobilien und Finanzierung

4.2.2020 – Seit Jahren leben wir in der Schweiz mit einem rekordtiefen Zinsniveau. Viele Hypotheken weisen heute einen Zinssatz von um die 1% oder gar darunter auf. Will aber ein Privatkunde ein neues Eigenheim erwerben, so rechnet ihm die Bank die Tragbarkeit aus. Nebst Unterhalt- und Nebenkosten sowie allfälligen Amortisationen wird dabei die Zinsbelastung kalkuliert und die gesamte Kostenbelastung ins …

Erste Saron-Hypotheken

Postmaster Immobilien und Finanzierung

4.12.2019 – Eine erste Reaktion auf die anstehenden Änderungen in der Zinslandschaft erfolgt bei der UBS. Wegen der Ablösung des Libor (London Interbank Offered Rate) als Referenzzinssatz in den kommenden Jahren führt die UBS erstmals Immobilienfinanzierungen ein, die sich am von der SNB erhobenen Saron (Swiss Average Rate Overnight) orientieren. Im Rahmen eines Pilotprojekts für ausgewählte Kunden werden Saron-Immobilienfinanzierungen im …

Eigenmietwertabschaffung kommt ins Stocken

Postmaster Immobilien und Finanzierung

16.11.2019 – Seit Jahren steht der Eigenmietwert in der Kritik. Anfang 2019 hatte die Wirtschaftskommission des Ständerats WAK einen erneuten Anlauf zur Abschaffung des Eigenmietwerts genommen. Die Stellungnahmen aus der Vernehmlassung zur gesetzlichen Anpassung liegen nun vor und es war geplant, dass das Dossier im Parlament weiter behandelt wird. Nun zögert aber die WAK und hat die Detailberatung des Geschäfts …

Pensionskassen – die Sieger im Hypothekengeschäft?

andre.steiner@mendo.ch Immobilien und Finanzierung

24.6.2019 – Eine kürzlich publizierte Studie von Money Park zeigt doch einige Verschiebungen bei der Neuvergabe von Hypotheken auf. Die Banken sind mit einem Anteil von 94% am gesamten Hypothekarvolumen zwar noch klar die Platzhirschen. Bei der Vergabe von neuen Hypotheken kommen aber vermehrt Pensionskassen und Versicherungen zum Zug. Im laufenden Jahr kamen bei Abschlüssen von 10-jährigen Festhypotheken via Money …

Weitere Regulierung im Hypothekenmarkt durch die FINMA?

andre.steiner@mendo.ch Immobilien und Finanzierung

4.4.2019 – An der heutigen Jahresmedienkonferenz wies der Leiter der FINMA auf zunehmende Risiken im Bereiche der Renditeliegenschaften hin und kündigte mögliche weitere Regulierungsmassnahmen an. Hier ein Auszug zu diesem Thema aus der FINMA-Mitteilung: Hypotheken für Renditeliegenschaften: Massnahmen notwendig FINMA-Direktor Mark Branson ging in seinen Ausführungen auf die aktuelle Situation der sehr tiefen Zinsen und deren Auswirkungen auf den Hypothekarmarkt …

Hypothekarzinsen auf neuem Rekordtief

andre.steiner@mendo.ch Immobilien und Finanzierung, Non classé

11.2.2019 – Steigende Zinsen? Weit gefehlt! Zwar sind die Obligationenzinsen zwischenzeitlich etwas angestiegen (der Tiefststand wurde im Sommer 2016 erreicht), doch in letzter Zeit fielen diese in der Schweiz wieder zurück. Vor einem Monat erreichten 5-jährige Festhypotheken ein Rekordtief, nun auch jene mit 10 jähriger Laufzeit. Hypotheken waren noch nie so günstig! Die Verschärfung im Wettbewerb und die Zunahme von …

SARON wird LIBOR ablösen

andre.steiner@mendo.ch Alle Beiträge, Immobilien und Finanzierung

2.11.2018 Gestern wurde entschieden, dass künftig der SARON (Swiss Average Rate Overnight) den Libor als Basiszinssatz und Richtgrösse für die Kredite an Unternehmen und Private ablösen soll. Diese Empfehlung gab eine nationale Arbeitsgruppe ab. Nötig ist die Umstellung weil der LIBOR per Ende 2021 abgeschafft wird. Der neue Zins SARON soll manipulationssicher sein: Anders als der LIBOR wird er nicht mehr …